ನಾಗಪುರ: ಸೊಕ್ತಾ ಭವನ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ: 129 ಕೋಟಿ ರೂ. ಒಪ್ಪಂದ, ನಾಗರಿಕ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರ ಸ್ಥಾಪನೆ

Vijaya Karnataka•

ನಾಗಪುರ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಸೊಕ್ತಾ ಭವನವನ್ನು 129 ಕೋಟಿ ರೂ. ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಿದೆ. ಇದು ಆಧುನಿಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರವಾಗಲಿದೆ. ಪ್ರಫುಲ್ ವೇದ್ ಇನ್ಫ್ರಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. 2027ರ ಜನವರಿಯೊಳಗೆ ನೆಲ ಮಹಡಿ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಮಹಡಿ ಸ್ವಾಧೀನ, 2028ರ ಜನವರಿಯೊಳಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡ ಸ್ವಾಧೀನ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಪಾಲಿಕೆಯ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.

nagpur revitalization of sokta bhavan at 129 crore establishment of citizen facilitation centre
ನಾಗಪುರ : ನಾಗಪುರ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (NMC) ತನ್ನ ಗಾಂಧಿಬಾಗ್ ನಲ್ಲಿರುವ ಹಾಳಾದ ಸೊಕ್ತಾ ಭವನವನ್ನು ಆಧುನಿಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು 129 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದೆ. ಇದು ಪಾಲಿಕೆಯ ತೆರಿಗೆಯೇತರ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು 'ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್-ಫೈನಾನ್ಸ್-ಆಪರೇಟ್-ಅಂಡ್-ಸೇಲ್' (DBFOS) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪಾಲಿಕೆಯ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಮೌಲ್ಯದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಹಲವು ಬಾರಿ ವಿಫಲ ಯತ್ನಗಳ ನಂತರ ಈ ಒಪ್ಪಂದ ಅಂತಿಮಗೊಂಡಿದೆ.

ನಾಗಪುರ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯು ನವೆಂಬರ್ 6 ರಂದು ಪ್ರಫುಲ್ ವೇದ್ ಇನ್ಫ್ರಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಗೆ 129 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗೆ 'ಲೆಟರ್ ಆಫ್ ಅಕ್ಸೆಪ್ಟೆನ್ಸ್' (LoA) ನೀಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ನಿಲುವು ಸಮಿತಿ (standing committee) ಅನುಮೋದಿಸಿ, ನಂತರ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯ ಆಯುಕ್ತ ಅಭಿಜಿತ್ ಚೌಧರಿ ಅವರು ದೃಢಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕದ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ 4.5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. LoA ಪ್ರಕಾರ, ಸಂಸ್ಥೆಯು 7 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು (performance security) ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ವಿಶೇಷ ಉದ್ದೇಶದ ವಾಹನವನ್ನು (Special Purpose Vehicle - SPV) ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು.
ಈ ಸೊಕ್ತಾ ಭವನವು ಕಳೆದ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವಿವಾದಗಳು, ಟೆಂಡರ್ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಹಾನಿಯಿಂದಾಗಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಳಕೆಯಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಹಿಂದೆ ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿ ಮಾಡಿತ್ತು. ಗಾಂಧಿಬಾಗ್ ಉದ್ಯಾನವನದ ನೈಋುತ್ಯ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿ 2003ರ ನವೆಂಬರ್ ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಈ ಭವನದಲ್ಲಿ ಹಿಂದೆ ಒಂದು ಗ್ರಂಥಾಲಯ ಮತ್ತು ಪಾಲಿಕೆಯ ಗಾಂಧಿಬಾಗ್ ವಲಯ ಕಚೇರಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದವು. ಈ ಎರಡೂ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಬೇರೆಡೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಿದ ನಂತರ ಭವನವು ಖಾಲಿಯಾಗಿ ಬಿದ್ದಿತ್ತು. ಮಾಜಿ ಮೇಯರ್ ದಯಾಶಂಕರ್ ತಿವಾರಿ ಅವರು 2012-13ರಲ್ಲಿ ನಿಲುವು ಸಮಿತಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾಗಿದ್ದಾಗ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ್ದರು.

2016, 2019, 2021 ಮತ್ತು 2024-25ರಲ್ಲಿ ಎರಡು ಬಾರಿ ಪಾಲಿಕೆಯು ನಡೆಸಿದ ಹಲವು ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ಒಂದೇ ಒಬ್ಬ ಬಿಡ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ವಿಫಲವಾದವು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಕಳವಳಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಪಾಲಿಕೆಯು ಮೂಲ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 11ರಷ್ಟು, ಅಂದರೆ 144 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಯಿಂದ 128 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಇಳಿಸಿತು. ಈ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಬೆಲೆಗೆ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ನೀತಿ ಸಮಿತಿ (high-level policy committee) ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿತು.

ಪ್ರಫುಲ್ ವೇದ್ ಇನ್ಫ್ರಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಪ್ರಫುಲ್ ದೇಶಮುಖ್ ಅವರು ಮಾತನಾಡಿ, ಯೋಜನೆಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆ ಎಂದರು. "ಆರಂಭಿಕ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ 67,000 ಚದರ ಅಡಿ ಇತ್ತು. ನಂತರ, ಸ್ಥಳೀಯರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳ ನಂತರ, ಅದನ್ನು 37,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ, ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು 3,500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಗೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು" ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಈಗ ಕಂಪನಿಯು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಲಂಬಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು (vertical expansion) ಯೋಜಿಸಿದೆ. "ನಾವು ಮೂರು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲ ಮಹಡಿ ಜೊತೆಗೆ 16 ಅಥವಾ 17 ಮಹಡಿಗಳ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾವಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಗರಿಷ್ಠ ಜಾಗವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ. ಒಂದು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯನ್ನು ದ್ವಿಚಕ್ರ ವಾಹನಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗುವುದು - ಪ್ರತಿ ಮಹಡಿಗೆ ಸುಮಾರು 200 ರಿಂದ 250 ವಾಹನಗಳು - ಮತ್ತು ಇತರ ಎರಡನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಚಕ್ರದ ವಾಹನಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗುವುದು. ನಮ್ಮ ಗುರಿ ಸುಮಾರು 1,000 ದ್ವಿಚಕ್ರ ವಾಹನಗಳು ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 250 ನಾಲ್ಕು ಚಕ್ರದ ವಾಹನಗಳಿಗೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಒದಗಿಸುವುದು" ಎಂದು ದೇಶಮುಖ್ ಹೇಳಿದರು.

ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ಬಜೆಟ್ ಕೊರತೆಯಿಂದ ನಾಗಪುರ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಬಳಲುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಣಗಳಿಸಲು (monetise) ಪಾಲಿಕೆ ಮುಂದಾಗಿದೆ. "ಸೊಕ್ತಾ ಭವನವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದರಿಂದ 129 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಆದಾಯದ ಜೊತೆಗೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಪಾಲಿಕೆಯ ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ತಿಳಿಸಿದರು.

ದೇಶಮುಖ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಆರಂಭವಾಗಬಹುದು. "ಎಲ್ಲವೂ ಅಂದುಕೊಂಡಂತೆ ನಡೆದರೆ, ನಾವು ಜನವರಿ ವೇಳೆಗೆ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದ್ದೇವೆ. 2027ರ ಜನವರಿಯೊಳಗೆ ನೆಲ ಮಹಡಿ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಮಹಡಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು, ಮತ್ತು 2028ರ ಜನವರಿಯೊಳಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸಿದ್ದೇವೆ" ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

ಈ ಯೋಜನೆಯು ಗಾಂಧಿಬಾಗ್ ನ ಜನನಿಬಿಡ ಸಗಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಘಟಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು, ವಿಶಾಲವಾದ ಕಾರಿಡಾರ್ ಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ನಾಗರಿಕ ಸೇವೆಗಳ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಒಂದು ಸಮಗ್ರ ನಾಗರಿಕ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರವನ್ನೂ ( Citizen Facilitation Centre ) ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಹೋರಾಟದ ನಂತರ ಸೊಕ್ತಾ ಭವನದ ಒಪ್ಪಂದ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅಖೈರಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ, ನಾಗಪುರದಾದ್ಯಂತ ಹಳೆಯ ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯದ ಆಧುನೀಕರಣಕ್ಕೆ ಇದು ಒಂದು ಮಾದರಿಯಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಂಬಿದ್ದಾರೆ.

ಓದಲೇ ಬೇಕಾದ ಸುದ್ದಿ